Nieuwsbrief 51, april 2009

Het verlaagde B.T.W.-tarief van 6 % is al van toepassing op bepaalde bouwwerkzaamheden. Het meest bekend zijn de werken die worden verricht aan privéwoningen die minstens vijf jaar oud zijn. Deze maatregel werd ingevoerd in 2000, maar is in principe tijdelijk; in de huidige stand van zaken loopt hij af op 31 december 2010. Vanaf dan zal het verlaagde tarief alleen nog gelden voor werken aan privéwoningen die ouder zijn dan vijftien jaar.
Sinds 1 januari 2007 is het verlaagde tarief ook van toepassing op de afbraak en wederopbouw van gebouwen in 32 bepaalde stadsgebieden. Vanaf 1 januari 2009 tot en met 31 december 2009 wordt deze maatregel uitgebreid tot het volledige grondgebied van het land. De overige toepassingsvoorwaarden blijven ongewijzigd. Daarbij is niet vereist dat het afgebroken gebouw tevens een woning is. Zo oordeelde de Rulingdienst recent dat de werken die bestaan uit de afbraak van een vervallen garagegebouw enerzijds, en de heropbouw van een appartementsgebouw op diezelfde plaats, in aanmerking komen voor het verlaagde tarief.

Om de activiteit in de bouwsector te stimuleren, wordt de toepassing van het tarief van 6 % nu tijdelijk uitgebreid tot nieuwbouwwoningen. De toepassing van het verlaagde tarief is evenwel slechts beperkt tot een schijf van maximaal 50.000 EUR (exclusief B.T.W.). Aldus kan een maximale B.T.W.-besparing van 7.500 EUR gerealiseerd worden. De schijf waarop de 6 % wordt toegepast, hoeft echter niet te slaan op de eerste betaling. M.a.w., iedere schijf die in de loop van het aannemingscontract wordt betaald, komt in aanmerking.
Het verlaagde B.T.W.-tarief geldt voor alle werk in onroerende staat. De werken moeten tot voorwerp de ‘oprichting’ van een woning hebben. De woning moet uitsluitend of hoofdzakelijk worden gebruikt voor privédoeleinden. De toepassing van het verlaagde B.T.W.-tarief is beperkt tot de vaste privéwoning waar de bouwheer is gedomicilieerd. Het verlaagde tarief zal dus niet kunnen worden ingeroepen voor de bouw van een woning die bedoeld is om te worden verhuurd door de bouwheer. De bouwheer moet bij het B.T.W.-controlekantoor bevoegd voor het gebied waar de woning is gelegen, een verklaring indienen waarin hij bevestigd aan de gestelde voorwaarden te voldoen. Ook moet hij een kopie indienen van de bouwvergunning en van het aannemingscontract. De aannemer, die als dusdanig moet zijn geregistreerd, moet op de factuur die hij uitreikt en het op het dubbel dat hij bewaart, de datum en het referentienummer vermelden van de verklaring (van de bouwheer) alsmede het controlekantoor van de belasting over de toegevoegde waarde waar de verklaring werd ingediend. Bovendien moet hij uiterlijk de laatste werkdag van de maand na die waarin de factuur met toepassing van het tarief van 6 % werd uitgereikt, een kopie van deze factuur toesturen, aan het B.T.W.-controlekantoor waarin hij ressorteert.

Hierbij een overzichtje van de slotkoersen per 30.12.2008 voor enkele courante munten voor de omrekening van niet-ingedekte tegoeden of verplichtingen in deviezen.

Hieronder vindt U de nieuwe km-tarieven voor de bepaling van het fiscale voordeel van alle aard met betrekking tot het persoonlijke gebruik van de firmawagen. Deze tarieven zijn geïndexeerd en geldig vanaf 1 januari 2009.

De “Federale Overheidsdienst Economie, KMO, Middenstand en Energie” deelt mee dat de gemiddelde normale brandstofprijzen, incl. BTW, voor het jaar 2008 per liter gelijk zijn aan de volgende bedragen:

Wie in Vlaanderen een huis verkoopt, heeft een energieprestatiecertificaat (EPC) nodig. Sinds begin dit jaar is dat ook het geval als u verhuurt.

Bij een verkoop
Sinds eind vorig jaar kunt u uw huis niet meer verkopen zonder energierapport. Bij het verlijden van de akte zal de notaris er immers naar vragen. Wordt een akte verleden zonder dat er een EPC voorhanden is, dan moet de notaris dat melden aan het Vlaams Energieagentschap (VEA), dat u, als verkoper, een boete kan opleggen.

Bij een verhuur
Sinds begin dit jaar is een energie-audit ook verplicht als u een woning wilt verhuren. De verplichting geldt als u binnenkort in het Vlaams gewest een zgn. wooneenheid te huur aanbied. Het moet m.a.w. gaan om een huis, een appartement of eventueel een studio. Dit energierapport blijft informatief. U bent dus als eigenaar hoegenaamd niet verplicht om bepaalde verbeteringswerken uit te voeren om te mogen verhuren. Met een positief rapport heeft u natuurlijk wel een argument om een hogere huurprijs te vragen. In een goed geïsoleerd huis kan de huurder immers geld uitsparen op zijn energiefactuur.

Hoe gaat dat praktisch in zijn werk?
U zal een audit moeten laten uitvoeren. Enkel energiedeskundigen ‘type A’ kunnen zo’n verplichte audit uitvoeren en u het vereiste EPC bezorgen. De lijst van deze deskundigen kunt u terugvinden op http://www.energiesparen.be. Het VEA zal op termijn controles uitvoeren. Voor hen is het natuurlijk een kleine moeite om te checken of er voor elk huis en appartement dat op internet of in de lokale pers te huur wordt aangeboden een EPC voorhanden is in hun databank. Zo niet riskeert de eigenaar een boete van (minimaal) € 500,00.
Zo’n EPC is 10 jaar geldig. U heeft dus geen nieuw EPC nodig telkens als u nieuwe huurders krijgt.

Met ingang van 1 januari 2010 moet de kwartaallisting voor intracommunautaire goederenleveringen maandelijks worden ingediend. Dezelfde periodiciteit zal ook gelden voor de nieuwe listing voor intracommunautaire diensten.

+ voor het Aj. 2010 de notionele intrestaftrek voor de KMO-Vennootschappen 4,973 % bedraagt (Aj. 2009 was 4,807 % en Aj. 2008 4,281 %).
+ de referentievoet voor Aj. 2009 om het voordeel te berekenen dat voortvloeit uit het verstrekken van voorschotten aan bedrijfsleiders via R/C, 11,20 % bedraagt.
+ het percentage voor provisie vakantiegeld bedienden 18,80 % en voor arbeiders 10,27 % bedraagt.
+ de revalorisatiecoëfficiënt voor Aj. 2010 3,88 bedraagt.
+ een attest van niet-veroordeling voor de vennootschap moet je nu opvragen bij:
FOD Justitie
DG Rechterlijke Organisatie
Dienst Centraal Strafregister
Waterloolaan 80
1000 BRUSSEL
Tel : 02/552 27 30 (De Heer Rotty)
Fax : 02/552 27 82